Počátkem srpna vstoupila v účinnost další novela stavebního zákona, konkrétně zákon č. 87/2025 Sb. Pokud plánujete stavbu, rekonstrukci nebo jen drobnou úpravu na pozemku, je nejvyšší čas se s novinkami seznámit. Změny se dotýkají nejen povolovacích procesů, ale i vedení stavebního deníku, kolaudace a možností stavby svépomocí. A ano, garáž nebo zahradní domek už opravdu nebudete muset kolaudovat.
Drobné a jednoduché stavby: co nově spadá do těchto kategorií?
Zásadní změnou je rozšíření definice drobných staveb. Nově mezi ně patří:
- Skleník do 40 m² a výšky max. 5 metrů (pokud není podsklepený)
- Bazén do 40 m², umístěný alespoň 2 metry od hranice pozemku
- Přístřešky bez pobytové místnosti a hygienického zařízení
Tyto stavby už nebudou vyžadovat kolaudaci ani projektovou dokumentaci. Stačí dodržet základní technické požadavky a umístit je v souladu s územním plánem.
Do kategorie jednoduchých staveb nově spadají i studny a domovní čističky. Na jejich návrh je sice potřeba odborník s kvalifikací, ale projektová dokumentace už není nutná. To výrazně zjednodušuje celý proces, zejména pro stavebníky, kteří chtějí řešit technické zázemí domu bez složitého papírování.
Obnovitelné zdroje energie, méně byrokracie
Další novinkou je úprava pravidel pro stavby spojené s výrobou energie z obnovitelných zdrojů (OZE). Co se mění?
- Drobnou stavbou se nově stává instalace s výkonem do 100 kW (dříve 50 kW)
- U jednoduchých staveb se limit výkonu zvyšuje na 250 kW
Znamená to, že solární panely, tepelná čerpadla nebo jiné technologie můžete instalovat s větší flexibilitou a bez nutnosti složitého povolovacího řízení. Podmínkou je, že zařízení neslouží k podnikání, ale k vlastnímu užívání.
Stavební deník, kdy ho vést a co musí obsahovat?
Novela přináší jasnější pravidla pro vedení stavebního deníku:
- U složitějších staveb je deník povinný vždy
- U jednoduchých staveb (např. rodinný dům, chata) je deník nutný jen tehdy, pokud jde o stavbu určenou k bydlení nebo rekreaci
- U ostatních jednoduchých staveb (např. garáž, zahradní domek) stačí zjednodušený záznam o průběhu stavby
Obsah deníku a způsob jeho vedení upravuje příloha č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb. Pokud stavíte svépomocí, doporučujeme si pravidla projít. Vyhnete se zbytečným komplikacím při případné kontrole.
Kolaudace mění přístup k lepšímu
Kolaudační rozhodnutí zůstává povinné u složitějších staveb. Co se ale mění, je přístup ke kolaudaci jednoduchých staveb:
- Kolaudovat se budou jen stavby určené k bydlení nebo rekreaci (např. rodinný dům, chata)
- Garáže, kůlny, zahradní domky nebo bazény už kolaudaci nevyžadují
Další úleva přichází v oblasti dokumentace. Při žádosti o kolaudaci už nebude nutné přikládat kompletní geodetickou dokumentaci skutečného provedení stavby. Postačí tzv. identifikátor záznamu, který potvrzuje, že změny byly zapsány nebo jsou připravené k zápisu do digitální technické mapy kraje.
U stavby svépomocí si dejte pozor na kategorizaci
Novela upřesňuje pravidla pro stavbu svépomocí. U některých typů staveb bude nutné zajistit odborný dozor, například stavbyvedoucího. U jiných postačí osoba s odpovídajícím vzděláním a praxí:
- VŠ vzdělání stavebního nebo architektonického směru
- SŠ s maturitou a minimálně 3 roky praxe
Kategorizace stavby (drobné, jednoduché, vyhrazené, ostatní) je zcela zásadní. Od ní se odvíjí nejen povolovací proces, ale i možnosti svépomocné výstavby. Doporučujeme si ji ověřit ještě před zahájením projektu.
Odkdy změny platí
Většina změn nabývá účinnosti od 1. srpna 2025. Některé části zákona, zejména ty spojené s digitalizací a automatizací budov (např. nabíječky pro elektromobily, chytré systémy řízení energií), budou zaváděny postupně. Přechodné období pro digitalizaci stavebního řízení potrvá až do konce roku 2027.
Nový stavební zákon konečně přináší větší svobodu, méně papírování a jasnější pravidla pro firmy i svépomocníky.